高い施工品質

大切な完成後のお付き合い

賃貸管理

1.選べる2つの管理システム

毎月変わらない安定した収入が欲しい、より高い収益が欲しいなど、オーナー様の管理に対するニーズは様々ありますが、川木建設では、オーナー様のニーズによって2つの管理システムをお選びいただけます。高い安心を求めるオーナー様には、空室の有無に関わらずオーナー様へ毎月一定の賃料をお支払いする「空室保証(家賃保証)」、より高い収益性を求めるオーナー様には「滞納保証付きの集金代行管理」のメニューをご用意しております。

プロパティマネジメント表

  企画物件(当社施行物件等) 一般(管理替え等)
転貸借方式(家賃保証) 転貸借保証
(滞納保証付)
転貸借方式
(滞納保証付)
代理委託方式
(滞納保証なし)
10年固定 2年固定
契約期間 10年 10年 10年 10年 10年
管理料(相当額) 13%〜15% 10% 5% 7% 6%
空室保証 ※4 × × ×
賃料改定 10年固定 2年固定 協議 協議 協議
免責 2ヶ月〜4ヶ月 ※1 2ヶ月〜4ヶ月 ※1 - - -
滞納保証 ×
滞納督促 ×
敷金 当社預かり 当社預かり 当社預かり 当社預かり オーナー様預かり
礼金 当社取得 当社取得 オーナー様取得 オーナー様取得 オーナー様取得
募集管理料 - - 1ヶ月分 ※2 1ヶ月分 ※2 1ヶ月分 ※2
再契約料 当社取得 当社取得 当社取得 当社取得 賃貸契約による
再契約事務手数料 - - -    
共用部維持管理費 ※3 オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担
原状回復費用 入居者様・オーナー様負担 入居者様・オーナー様負担 入居者様・オーナー様負担 入居者様・オーナー様負担 入居者様・オーナー様負担
  • ※1…募集時期等により変動させて頂く場合がございます。
  • ※2…礼金が取得できない場合には募集管理料として1ヶ月分相当をお支払い頂きます。
  • ※3…共用部の清掃、巡回、電球交換、消防施設点検、受水槽清掃
  • ※4…4戸以下の空室保証は要相談とさせていただきます。

2.専用コールセンター完備の万全のサポート体制

入居者様に「安心、快適、満足」を感じて頂くサービスを提供することで、退去につながる不満を防ぎ、永く住んでいただける物件となります。川木建設では、入居者様募集から、入居中の対応、退去立会い、敷金精算まで、賃貸管理の全てをノウハウ豊富な専門部署が行います。オーナー様のお手を煩わせることは一切ございません。また、入居者様からのお問い合わせを24時間・365日、専用のコールセンターによる万全のサポート体制で受け付けます。その内容は、賃貸経営に関わる入居者様とのやりとりから、修理業者への依頼まで一元管理し、詳細をレポートにて報告しています。

3.万が一のトラブルにも安心

賃貸経営には、トラブルのリスクがつきものです。川木建設では、オーナー様に代わって貸主になる転貸借方式を採用することで、万が一のトラブルにも、当事者の立場として、オーナー様に代わって責任を持って対応することができます。

4.良好な住環境を維持できる契約

ひとたびマナーを守らず迷惑をかける入居者様が入居してしまえば、オーナー様はもちろん、今住んでいる入居者様にも悪影響を与えてしまいます。川木建設が採用する「再契約型定期借家契約」では、従来の借家契約とは異なり、必ず期間満了とともに契約が終了します。そのため、契約違反や滞納を繰り返す入居者様などとは再契約を結ばないことができ、良好な住環境を維持できます。入居者様、オーナー様、双方が安心して貸し借りできることで、将来に渡っての安定した賃貸経営につながります。

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