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2014年5月18日 第39回 小江戸塾/行政書士 財間正美の『遺産分割で争わないためのマル秘講座』

川木建設では、2014年5月18日(日)に、第39回小江戸塾として、

行政書士 財間正美の『遺産分割で争わないためのマル秘講座』

を開催いたします。

川越エリアの地主様・賃貸オーナー様で、将来の相続につて、

安心されたい方は、ぜひご参加ください。


詳しくは「行政書士 財間正美の『遺産分割で争わないためのマル秘講座』」特設ページをご覧ください。

行政書士 財間正美の『遺産分割で争わないためのマル秘講座』特設ページは、ここをクリック

3/29(土)第38回小江戸塾を開催しました

3月29日(土)、川越市のクラッセ川越にて、第38回小江戸塾セミナーを開催しました。

今回のセミナーは、当小江戸塾も属する全国の地主様、大家様の勉強会ネットワーク
「資産活用大学」を主宰する岡本誠司先生による講演でした。

テーマは、人気の講演「知識不足は資産を減らす」の第5弾。
資産活用、賃貸経営にまつわる最新情報と、ヒントを学べるセミナーということで、大人気の講演です!

今回も全部で17項目、盛りだくさんの内容でした!

【やはり国の制度は活用しよう?】

【最近、特に思う事!!】

【大手ハウスメーカー系の営業トーク!!】

【相続(税)対策、手法いろいろ?】

【相続税計算、落とし穴要注意・・?】

【相続税と贈与税の区分?】

【申告漏れ財産のトップが預貯金】

【生前贈与対策】

【名義預金に時効はなし!!】

【相続時精算課税制度・・・?】

【婚外子は相続差別!!】

【小規模宅地特例の活用】

【良く聞く言葉として・・・?】

【物納も一つの手段!!】

【家庭裁判所での調停⇒不幸・・!!】

【悲劇は続く・・・?】

【長男には一円たりとも相続させたくない】

より良い資産活用を行うために、私たちは専門家への相談をおすすめしています。
しかしながら、何を相談したらいいのかわからない、そう思われる方も多いのではないでしょうか?
相談をするためには、まずはきっかけ、気づきを得ることが必要となってきます。
これはどうなんだろう?、私にも当てはまるんだろうか・・・
その気づきが第一歩です!

是非そのきっかけをセミナー得て頂き、
その後の個別相談会を有意義にご活用頂ければ幸いです!!

次回、2014年5月29日(土)開催予定の第39回小江戸塾
相続手続き、遺言支援のスペシャリスト財間正美先生による「遺言について」です。
次回も引き続き、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げます。

(小江戸塾事務局 村田)

2014年3月29日(土) 第38回小江戸塾を開催いたします!

2014年3月29日(土)、
川越市菅原町の『クラッセ川越』にて、
第38回 小江戸塾』を開催いたします。

今回の小江戸塾は、毎回大好評を頂いている
『知識不足は資産を減らす!!』の、Part 5 です。

『相続税計算の際の落とし穴!!』や『生前贈与対策』について、
不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナーの
岡本誠司先生がご説明いたします。

詳しくは、小江戸塾 特設ページをご覧ください。
小江戸塾 特設ページはここをクリック


詳しい内容は、ここをクリック→ 【小江戸塾 特設ページ

第37回小江戸塾を開催しました

1月18日(土)、川越市のクラッセ川越にて第37回小江戸塾セミナーを開催しました。

今回は、不動産コンサルタント、ファイナンシャルプランナーとして住宅相談会やセミナーで
3,000人を超える相談実績をお持ちの山本嘉人先生にご講演を頂きました!


▲今回も40名を超えるお客様にご参加頂き大盛況のセミナーでした!

山本先生の講演スタイルと言えば、パソコンに様々な条件や数値を入力し、
シミュレーションをしながら結果を数字で見せていくスタイルです。

例えば、子供2人、3億円を持っているとあるオーナー様が、
相続税が増税になったらいくら負担が増えるのか?

こんな複雑な計算もすぐに答えがわかります!

ちなみに、答えは500万円もの差が出るそうです!
・・・高級ブランドの車が一台買えてしまいますね。

当日は他にも、様々なシミュレーションをして頂きました。
このように、今まで何となく不安に感じていることが具体的な数字になることで、
心構えや、対策の必要性がよりクリアになります
もちろん、その逆もあるかもしれませんので、まずは一度ご相談ください。

また、不動産も現金も、生命保険も資産です。
ややもすれば、不動産だけで考えがちですが、
現金や、生命保険も絡めた資産の運用ができれば、
相続対策をしながら新築の家に住んだり、可能性やできることもどんどん広がります。

山本先生は最後に、「対策をやるか、やらないかは好き嫌いもあり自由。
しかし、苦労している方は総じて何もしていない方で多い」と仰っていました。

相続税の増税を上手く乗り越えるためには、勉強はもちろん、何らかの相続対策がやはり必要のようです。

次回、2014年3月29日(土)開催予定の第38回小江戸塾のテーマは
「知識不足は資産を減らす パート4」です。

人気シリーズの第四弾は、今回も、賃貸経営にまつわる様々なヒントについて、
全25項目ボリュームで取り上げ、解説します。

次回も引き続き、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げます。

(小江戸塾事務局 村田)

第36回小江戸塾を開催しました

11月30日(土)、川越市のラ・ボア・ラクテにて第36回小江戸塾セミナーを開催しました。

今回は、年に一度の特別講演として、賃貸経営コンサルタントであり、ご自身も4棟の物件をお持ちの

雨宮憲之先生に「敏腕家主の空室対策」をテーマにご講演頂きました。

 

先生の物件は過去8年間、なんと96%という高い稼働率を維持しているそうですが、

そんな敏腕家主でもある雨宮先生のノウハウを学ぼうと、

当日は30名を超える大家様にご参加頂きました。

ご来場いただいた皆様、ありがとうございました。

 

講演では、先生が日頃から実践されている具体的な空室対策の手法をご紹介して頂きましたが、

その中の一つをご紹介したいと思います。

それは、物件を毎年進化させていく ということです。

例えば、先生の物件では、

BS、CS放送対応 ⇒ 無料光インターネットサービス導入 ⇒ 防犯カメラシステム導入 というように、

物件力を上げる取り組みを継続して行っているそうです。

先生曰く、継続して物件力を上げることは大家様の務め であり、

空室対策の究極は入居者様を退去させないこと とのことです。

なるほど、これは納得です!

 

季節感の演出もその一例として紹介されていました。

川木建設でも、ハロウィンや、クリスマス飾りつけを行っていますが、

先生から褒めて頂きました。

当日のセミナーでも、賃貸住宅新聞の記事を取り上げ、ご紹介して頂きました。ありがとうございます!

 

今回のセミナー内容は全て雨宮先生ご自身による貴重な体験談であり、実践的な内容が盛りだくさんでした。

セミナー終了後には、参加された皆様が口々に「直ぐに実践したい!」と仰っていました。

大いに参考にして頂けたようです!

残念ながら、当日講演を聞けなかった方は、是非先生の本を読まれてみては如何でしょうか?

時間の関係で講演ではご紹介頂けないかった項目もまだまだ沢山あります。

 

次回、2014年1月18日(土)開催予定の第37回小江戸塾では、相続について取り上げます

次回も引き続き、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げます。

 

セミナー終了後に行われたオーナー様交流会も大盛況のうちに終了いたしました!

(PMチーム 村田)